Paverskite savo namą išsiskirti bet kurioje rinkoje su praktiškomis namų inscenizacijos idėjomis, kurios privilios pirkėjus.
Potencialūs pirkėjai pamatys visas stilingas galimybes, kurias siūlo jūsų namai, naudodamiesi namų inscenizavimo patarimais, kurie suteiks jums profesionalų vaizdą su nedideliu biudžetu. Parduodamo namo pardavimas gali būti „pasidaryk pats“projektas, kuriame pateikiami visi pasiūlymai, apie kuriuos žinote, ko verta jūsų vieta. Rengdami namus taikykite profesionalius dekoravimo būdus ir padėkite savo skelbimui išsiskirti bet kurioje nekilnojamojo turto rinkoje.
Įleiskite visą natūralią šviesą
Langai ir natūrali šviesa yra dideli namų pardavimo taškai, todėl įsitikinkite, kad jūsų namai išsiskiria. Pašalinkite didelių gabaritų arba pasenusias langų apdailą ir leiskite pro ją prasiskverbti natūrali šviesa. Kad užuolaidos ir atspalviai būtų paprasti ir neįvertinti, naudokite permatomus arba lengvus austus atspalvius arba medines žaliuzes, kad sutelktumėte dėmesį į savo namų architektūrą. Įsitikinkite, kad langai yra švarūs, o slenksčiai be netvarkos, kad niekas neblaškytų nuo gražių jūsų namų vaizdų.
Atkreipkite dėmesį į dažnai nepastebėtas vietas
Vietos, kurių dažnai nepastebėsite savo namuose, gali išsiskirti potencialiems pirkėjams. Kruopščiai nuvalykite grindjuostes, karūnėlių liejinius, durų rankenas ir šviesos jungiklius. Virtuvės spinteles ir vonios praustuvus taip pat tinkamai nuvalykite. Daugelyje namų tai retai valomos vietos, o jei jose nėra įbrėžimų, žymių ir dėmių, potencialūs pirkėjai pajus, kad erdvė yra švari ir lengvai prižiūrima. Atminkite, kad dalykai, kuriuos pastebite kituose namuose, yra tie patys, kuriuos pirkėjai pastebės jūsų namuose. Taip pat apsvarstykite galimybę pasidėti naminių gyvūnėlių dubenėlius ir lovas, asmens dokumentus ir darbo iš namų dokumentus.
Declutter virtuvės skaitikliai
Virtuvėse lengvai kaupiasi netvarka, o svečiai supranta, kad maža netvarka yra tik gyvenimo dalis. Tačiau parduodant būstą norisi, kad potencialūs pirkėjai tikrai pamatytų gražias namo detales. Virtuvės stalviršiai turi būti kiek įmanoma atviresni, švaresni ir neperkrauti. Norite, kad pirkėjai matytų, kiek yra laisvos vietos, o netvarka tikrai trukdys. Priklausomai nuo jūsų virtuvės dydžio, ant prekystalio turėtų būti nuo vieno iki trijų prekių. Vienas mažas prietaisas, vaza su gėlėmis ir dekoratyvinis padėklas yra tikrai viskas, ko jums reikia. Jei turite salą, centre padėkite vieną daiktą – pavyzdžiui, dubenį su vaisiais ar žvakę – ir įsitikinkite, kad likusioje salos dalyje nėra netvarkos.
Padarykite puikų pirmąjį įspūdį kviečiančiu įėjimu
Nesvarbu, ar jūsų namuose yra didelis fojė, ar mažas įėjimas, įsitikinkite, kad pirkėjų pirmasis įspūdis apie jūsų namus yra geras. Tai, kaip kas nors jaučiasi pirmą kartą įžengęs į jūsų namus, bus vienas iš svarbiausių dalykų, kuriuos jie prisimins apie namus. Tai gali būti durys, pro kurias jie žengs daugelį metų, todėl pirmą kartą įžengę į vidų pasijuskite kaip namuose. Pradėkite nuo išorės ir įsitikinkite, kad priekinės durys yra švarios, be šiukšlių ir jaučiasi svetingai. Pridėkite dekoratyvinį vainiką arba pasveikinimo kilimėlį, kuris leis pirkėjams suprasti, kad tai ne tik namas, bet ir namai. Įėję į vidų įsitikinkite, kad kiekviena erdvė, kurią jie mato nuo durų, yra švari ir be netvarkos. Išbandykite kvapnią žvakę kur nors prie įėjimo ir daug natūralaus ar dirbtinio apšvietimo, kad erdvė būtų šilta ir šviesi. Įsitikinkite, kad šalia durų nėra batų, krepšių ar nešvarių kilimėlių. Jei erdvė leidžia, pridėkite veidrodį, kad plotas būtų didesnis.
Padarykite viską jaukiai
Nors norite, kad jūsų namuose būtų daug atviros erdvės ir jis jaustųsi nepriekaištingai, taip pat norite, kad pirkėjai įeidami jaustųsi kaip namuose ir patogiai. Į kiekvieną kambarį būtinai įtraukite jaukių elementų. Antklodės, pagalvės, minkštos kėdės ir pufai, kilimėliai, šiltas apšvietimas ir daugybė minkštų tekstūrų padės pirkėjams įsivaizduoti, kaip jie įsikuria vakarui po ilgos dienos savo potencialiame naujuose namuose. Taip pat apsvarstykite galimybę pridėti keletą detalių, kurios suteikia subtilios „gyvenamos“kokybės, nesijausdamos per daug asmeniškos. Knyga ant naktinio staliuko, švieži sausainiai ant prekystalio ir gyvūnų iškamšos ant vaiko lovos – visa tai rodo potencialiems pirkėjams, kaip šie namai gali greitai pasijusti kaip namai.
Sukurti erdvių atskyrimą
Atvirų grindų planų yra funkcija, kurios nori daugelis namų pirkėjų, tačiau gyvenimo, valgomojo ir pramogų erdvių atskyrimo stoka iš pradžių gali jaustis nerimą kelianti. Įsitikinkite, kad potencialūs pirkėjai gali matyti visas erdvės galimybes ir visus atskirus „kambarius“atvirame aukšto plane. Naudokite kilimėlius ir akcentinį apšvietimą, kad nustatytumėte erdves ir stenkitės atsukti baldus į vidų, nugaras į virtuvę ar valgomąjį, o ne į juos nepatogiai. Tai padeda parodyti, kad plotas yra ne tiek vienas didelis kambarys, kiek du ar trys standartiniai kambariai vienoje atviroje erdvėje. Jei erdvė leidžia, sukurkite mažas zonas, kurios atrodo kaip patys kambariai, pavyzdžiui, skaitymo kampelis prie lango, nedidelis biuras prie svetainės arba valgomojo erdvė virtuvės saloje.
Įsitikinkite, kad spintos ir spintos yra tvarkingos
Eidami po jūsų namus žmonės norės pamatyti, koks gilus yra sandėliukas, kokios didelės yra spintos ir kaip lengvai užsidaro stalčiai ir spintelės. Jums nereikia ištuštinti viso jo turinio. Tačiau viską, ko nenaudosite per ateinančius tris ar šešis mėnesius, perkelkite į saugyklą. Pagalvokite apie žieminius p altus, šventinius troškintuvus ir sunkią valymo įrangą. Dėl visų kitų dalykų įsitikinkite, kad daiktai yra kuo tvarkingesni, o lentynose nėra netvarkos, dulkių ir šiukšlių. Taip pat galite pabandyti paslėpti smulkius daiktus su užtrauktuku užsegamuose maišeliuose, talpyklose ir mažose šiukšliadėžėse, kad jos būtų pasiekiamos ir sutvarkytos.
Declutter & Decorate lentynos
Įmontuotos lentynos yra didelis namų pardavimo taškas, tačiau nenorite, kad potencialūs pirkėjai nusiviltų matydami šią kokybę kaip dar vieną vietą, kurią reikia reguliariai valyti ir tvarkyti. Kruopščiai išvalykite ir išvalykite lentynas. Įsitikinkite, kad nėra matomų dulkių ar nepaaiškinamų žymių. Kiekvienoje lentynoje palikite daug laisvos vietos ir papuoškite paviršius kaip profesionalas. Naudokite įvairaus aukščio daiktus ir laikykitės vieno ar trijų elementų vienoje lentynoje, jei įrenginys mažas. Jei rodote knygas, apverskite jas taip, kad puslapių kraštai būtų nukreipti į išorę, o nugara – į lentynos galinę dalį.
Dekoruodami laikykitės trijų taisyklės
Nesvarbu, ar tai būtų pagalvės ant sofos, niekučiai ant stalviršių ar daiktai ant židinio, dekoruodami laikykitės trijų taisyklę. Trys dekoratyviniai elementai yra labiausiai vizualiai patrauklus daugumai žmonių, nes atrodo subalansuotai ir pilnai, nesijaučia netvarkingi ar sunkus. Laikykitės šios taisyklės kuo dažniau, kad lengvai sukurtumėte dekoratyvinius nustatymus, kurie atrodytų profesionaliai.
Tinkamai naudokite šiltą ir vėsų apšvietimą
Lemputės, kurias pasirenkate lempoms ir šviestuvams, gali sukurti jūsų kambario nuotaiką. Š altos šviesos atrodo švarios ir ryškios, o šiltos – jaukios ir svetingos. Padėkite potencialiems būsto pirkėjams jaustis patogiai jūsų svetainėje ir būti laukiami jūsų įeinant su šilta šviesa. Naudokite vėsius šviestuvus virtuvėje ir vonios kambariuose, kad jaustumėte švarą. Šiltos lemputės jūsų išoriniuose šviestuvuose pasakys svečiams, kad jūsų namai yra jaukūs, prieš jiems įžengiant į vidų.
Naudokite gražią saugyklą vonios kambariuose
Vonios kambarys gali jaustis netvarkingas, nes matosi net keli daiktai, o mažesniuose vonios kambariuose ar pusiau vonios kambariuose vietos gali būti ribotos. Jei vis dar gyvenate savo namuose, bet norite, kad namų pirkėjai jaustųsi profesionaliai pastatyti, vonios kambaryje naudokite gražius daiktų saugojimo sprendimus, kad poreikiai būtų tvarkingi ir nepatektų į kelią. Krepšeliai lentynose, skaidrios šiukšliadėžės spintelėse ir dailios rankšluosčių kabyklos leis jums reikalingus daiktus ranka pasiekti nepakenkiant namų švarai. Mažiems daiktams, pvz., odos priežiūros priemonėms ir tualeto reikmenims, apsvarstykite galimybę pridėti sieninę lentyną su durelėmis arba sutvarkyti kosmetinius stalčius su mažomis šiukšliadėžėmis ir padėklais.
Sukurkite keletą vinječių savo namuose
Namuose nustatykite keletą inscenizuotų zonų arba vinječių, kurios padės atkreipti potencialių pirkėjų dėmesį ir parodyti skirtingų erdvių paskirtį bei funkcijas. Išbandykite naktinį staliuką su grafinu vandeniu, krūva knygų ir žvake. Virtuvinėms saloms išbandykite ąsotį ledinio vandens ar arbatos su stiklinėmis ant padėklo. Pridėkite antklodę ir knygą ant vienos sofos pusės arba tvarkingos rąstų krūvos šalia židinio. Šios stilizuotos erdvės jūsų namams suteiks asmeniškumo ir padės potencialiems pirkėjams įsivaizduoti save erdvėje.
Paprasti atnaujinimai, padėsiantys jūsų namams išsiskirti
Yra keletas detalių, kurios gali būti naudingos jūsų namams, jei praleistumėte šiek tiek daugiau laiko jų atnaujinimui. Padarykite keletą paprastų, lengvų ir ekonomiškų apsikeitimų, kad jūsų namai išsiskirtų tarp potencialių pirkėjų.
- Pakeiskite paprastus veidrodžius ant vonios praustuvų į stilizuotus. Ieškokite modernių formų, senovinių rėmų ar aptakaus dizaino, atitinkančio jūsų namų stilių.
- Paverskite praustuvus populiaresniais, nudažydami juos smagia arba tamsia spalva. Tai paprastas atnaujinimas, padedantis standartiniam vonios kambariui išsiskirti. Išbandykite sodrius žalumynus, pudros mėlynus, ryškius koralus ar sodrius pilkus atspalvius, kad atnaujintumėte savo tuštybę.
- Pridėkite karūnos lipdinius prie savo pagrindinių gyvenamųjų patalpų ir koridorių, kad suteiktumėte savo namams pakylėtą išvaizdą.
- Atnaujinkite statybinio lygio maišytuvus vonios kambariuose ir virtuvėse, kad jie atrodytų stilingai. Išbandykite populiarų juodos, bronzos arba aukso spalvos apdailą, kad gautumėte atnaujintą stilių.
- Pridėkite apšvietimą po spintele savo virtuvėje. Tai paprastas atnaujinimas, kuris leis jūsų virtuvei atrodyti individualiai ir stilingai.
- Padidinkite savo skalbinių erdvę dažydami spinteles, pridėdami naudingų įrankių ir atnaujindami grindis, kad erdvė atrodytų kaip papildoma namo patalpa, o ne tik erdvė sulankstyti skalbinius.
Išsami informacija, kurią reikia praleisti statant namus
Yra keletas sustojimo praktikų, kurios daro mažai įtakos potencialiems pirkėjams. Praleiskite šią informaciją, kad sutaupytumėte savo laiką ir biudžetą, kad galėtumėte sutelkti dėmesį į efektyvesnes praktikas, kurios padės jūsų namams spindėti.
- Stalo padengimas – paprastas centrinis elementas yra viskas, ko jums reikia jūsų valgomojo ar virtuvės stalui. Galite praleisti sudėtingus vietos nustatymus ir atitinkamus stalo įrankius.
- Visų šeimos nuotraukų pašalinimas – šeimos nuotraukos gali padėti jūsų namuose jaustis jaukiai. Palikite savo šeimos nuotraukas ant sienos ir pabandykite sumažinti stalviršio dekorą, pašalindami perteklinius nuotraukų rėmelius.
- Per daug dekoro išdėstymas – nenorite priblokšti savo potencialių namų pirkėjų dekoro ir smulkmenų gausa. Mažiau visada yra daugiau, kad dekoras būtų paprastas ir elegantiškas.
- Sienų perpildymas – per daug negalvokite apie sienų dekoravimą. Plikos sienos neatbaidys būsto pirkėjų apžiūrinėjant jūsų namus. Laikykite sienas tuščias, jei tai jums paprasčiausias būdas.
Leiskite dizainerio scenai parduoti jūsų namus
Kiekvienas namas gali būti tobulas namas pirkėjams, taikant profesionalius pastatymo principus, kuriuos galite padaryti patys. Naudodamiesi dizainerių patarimais ir stiliaus įsilaužimais galite parodyti savo namų potencialą ir padėti pirkėjams pamatyti, koks jis tobulas jų šeimai. Atlikite nedidelius savo dekoro pakeitimus ir pridėkite naudingų atnaujinimų, kad jūsų namai būtų parduoti.
