Federaliniai mokesčių atskaitymai ir kreditai už būsto nuosavybę paprastai yra prieinami visų tipų bendrasavininkams, tačiau viskas gali būti sudėtinga, kai dalyvauja keli savininkai. Pasinaudokite šiais patarimais, kad išspręstumėte su bendrąja nuosavybe susijusias mokesčių problemas ir užtikrintumėte visišką prieigą prie mokesčių lengvatų.
Žinokite savo nuosavybės statusą
Nekilnojamojo turto objektui, priklausančiam daugiau nei vienam asmeniui, gali būti taikoma viena iš trijų skirtingų nuosavybės sąlygų, priklausomai nuo situacijos ir savininkų tarpusavio santykių. Nuosavybės būsena iš dalies lemia, kaip savininkai moka nekilnojamojo turto mokesčius ir reikalauja iš namų savininko atskaitymų bei kreditų, todėl svarbu žinoti, koks tipas taikomas jūsų namams.
- Bendra nuoma:Namo savininkai turi lygias teises į turtą ir laikomi turinčiais lygias dalis (taigi, jei savininkai yra du, laikoma, kad kiekvienam priklauso po 50 proc. namo). Bendra nuoma apima maitintojo netekimo teisę, tai reiškia, kad vienam savininkui mirus, jo dalis automatiškai atitenka likusiam (-iems) savininkui (-ams). Dėl to bendra nuoma yra naudinga testamento vengimo priemonė.
- Bendroji nuoma: Savininkai turi teisę pasidalyti savo nuosavybės dalis savo nuožiūra ir gali parduoti arba palikti savo turtą be kitų savininkų sutikimo. Jie gali sudaryti bendrą nuomos sutartį, kad padalytų turtą nelygiomis dalimis. Savininkų, kurie nėra susituokę, bendra nuosavybė nustatoma pagal nutylėjimą šio tipo, nebent savininkai konkrečiai pasirenka kitą parinktį.
- Visos nuomos sutartis: Ši nuosavybės teisė prieinama tik susituokusioms poroms. Kadangi pagal įstatymą susituokusios poros laikomos vienu subjektu, tokio tipo būstas laikomas priklausančiu vienam asmeniui.
Paprastai savo nuosavybės tipą galite rasti nuosavybės akte arba hipotekos dokumentuose. Jei nė viename dokumente nenurodytas nuosavybės tipas, IRS paprastai daro prielaidą, kad namas priklauso jums kaip bendriems nuomininkams.
Kaip bendri nuomininkai, savininkai gali reikalauti skirtingų proporcijų įvairių atskaitymų ir kreditų, užuot juos padalinę po lygiai. Pavyzdžiui, du bendrasavininkai, sudarę bendrą nuomos susitarimą, pagal nutylėjimą turėtų padalinti būsto hipotekos palūkanų atskaitą 50/50, tačiau jei tie patys du savininkai turi bendrą nuomos sutartį, jie gali padalyti išskaitą 50/50, 75/25, arba net 100/0, jei jie pasirenka.
Pateikti bendrai, jei susituokę su bendrasavininkiu
Jei esate susituokę su kitu namo bendrasavininku, galite išvengti mokestinių komplikacijų pateikę bendrą deklaraciją su savo sutuoktiniu. Kadangi statusas „susituokęs, paduodamas kartu“sujungia visas poros pajamas ir išlaidas vienoje mokesčių deklaracijoje, toje deklaracijoje galite tiesiog nurodyti visą kreditų ar atskaitymų vertę. Taip jums nereikės išsiaiškinti, kas už ką sumokėjo.
Padalytos bendruomenės nuosavybės mokesčio lengvatos 50/50
Jei namo savininkai yra susituokę, bet pateikia dokumentus atskirai, jie turi būti ypač atsargūs, jei gyvena bendrosios nuosavybės valstybėje. Bendruomenės nuosavybės valstijos yra Arizona, Kalifornija, Aidahas, Luiziana, Nevada, Naujoji Meksika, Teksasas, Vašingtonas ir Viskonsinas.
Sutuoktiniai šiose valstijose turi padalyti savo santuokines pajamas ir išlaidas 50/50, o IRS laikosi šio įstatymo. Taigi, bendrosios nuosavybės valstybėje, net jei vienas sutuoktinis apmoka 100 % su namu susijusių išlaidų ir pateikia atskiras mokesčių deklaracijas, kiekvienas iš jų turi reikalauti po 50 % atitinkamų atskaitymų ir kreditų. Žinoma, galite išvengti šios problemos, kartu pateikę prašymą pagal aukščiau pateiktą patarimą.
Įtraukite pareiškimą dėl hipotekos palūkanų atskaitymo
Jei keli žmonės bendrai valdo namą, jie paprastai gali atskaityti būsto paskolos palūkanas, atsižvelgdami į savo nuosavybės dalį name. Pavyzdžiui, asmuo, kuriam priklauso 50 % būsto, gali teisėtai reikalauti 50 % hipotekos palūkanų kaip atskaitymą. Tačiau 1098 formoje, kurią hipotekos skolintojai siunčia skolininkams ir IRS, gali nebūti visų savininkų ir tikrai nebus nurodyta jų nuosavybės dalis. Tiesą sakant, skolintojai dažnai siunčia 1098 formą tik pirmajam hipotekos dokumentuose nurodytam asmeniui ir nurodo tik to asmens socialinio draudimo numerį. Tokiu atveju IRS darys prielaidą, kad į sąrašą įtrauktas savininkas yra vienintelis, turintis teisę atskaityti palūkanas.
Norėdami padalinti hipotekos palūkanų atskaitymą bendrasavininkiams, kartu su mokesčių deklaracija turėsite įtraukti būsto paskolos palūkanų atskaitymo ataskaitą.
- Savininkas, kurio vardas yra 1098 formoje, reikalauja savo hipotekos palūkanų dalies pagal A priedo 10 eilutę (būsto hipotekos palūkanos ir taškai, nurodyti 1098 formoje).
- Kiti savininkai pretenduoja į savo hipotekos palūkanų dalis pagal A priedo 11 eilutę (būsto hipotekos palūkanos jums nepraneštos 1098 formoje). Jie turės pridėti pareiškimą su savininko vardu, nurodytu 1098 formoje, jo socialinio draudimo numeriu ir pašto adresu. Gali būti paprasčiausia padaryti 1098 formos kopiją ir pridėti kopiją prie mokesčių deklaracijos, o ne rašyti atskirą pareiškimą.
- Savininkai privalo paskirstyti reikalaujamas hipotekos palūkanas taip, kad jos sudarytų iki 100 % 1098 formoje nurodytos sumos.
Nekilnojamojo turto mokesčiai ir (jei taikoma) hipotekos draudimo įmokos, sumokėtos už metus, taip pat paprastai nurodomos 1098 formoje. Tačiau IRS nėra toks išrankus, kaip bendri savininkai paskirsto šiuos atskaitymus. Kol visų savininkų reikalaujamos sumos sudaro bendrą 1098 formoje nurodytą sumą, bendri savininkai gali tiesiog reikalauti šių atskaitymų pagal A sąrašą ir jiems nereikia įtraukti atskiro pareiškimo.
Padalinkite gyvenamųjų namų energijos kreditą pagal išlaidas
Namų savininkai, kurie savo namuose atnaujina energijos vartojimo efektyvumą, gali gauti mokesčių kreditus. Bendri savininkai gali padalyti šiuos kreditus pagal tai, kiek kiekvienas savininkas išleido atnaujinimams. Pavyzdžiui, jei du namo bendrasavininkai nusipirko saulės energija varomą karšto vandens šildytuvą ir pirmasis savininkas sumokėjo 60 % išlaidų, o antrasis savininkas sumokėjo 40 %, pirmasis savininkas galėtų reikalauti 60 % susijusio kredito. o likusi kredito dalis atitektų antrajam savininkui. Abu savininkai su mokesčių deklaracijomis turės pateikti 5695 formą, kad galėtų reikalauti savo kredito dalies.
Padengti visas skolas, net jei tai ne tavo
Jei namą valdote kartu su kitu asmeniu, galite būti atsakingi už bet kokį su tuo namu susijusių skolų nesumokėjimą, net jei ši atsakomybė techniškai priklausė kitam savininkui. Taigi, paprastai geriau sumokėti visą sąskaitą, o ne leisti jai slysti, net jei teisiškai tai nėra jūsų atsakomybė. Esant tokiai situacijai, pasitarkite su teisiniu patarėju, kad sužinotumėte, ar turite kokių nors priemonių, pvz., pareikšti ieškinį savo nusik altusiam bendrasavininkui dėl lėšų.
Suprasti bendrosios nuosavybės atsakomybę
Jei turite būstą kartu su kitu mokesčių mokėtoju, jūsų atsakomybė priklauso nuo jūsų santykių, kaip nurodyta hipotekos arba nuosavybės akte. Galite būti patrauktas atsakomybėn už bet kokį visos mokėtinos mokesčių sumos nesumokėjimą, net jei ši atsakomybė techniškai priklausė kitam savininkui. Pasinaudokite šiais patarimais, kad apsisaugotumėte nuo tokios galimybės, taip pat padidintumėte visus jums priklausančius atskaitymus.
