Svarbu žinoti pasekmes, kas gali nutikti, kai būsto pavadinimas nėra hipotekos paskola. Visų dalyvaujančių šalių vaidmenų ir atsakomybės supratimas gali padėti išvengti konfliktų ir painiavos ateityje.
Galimi atvejai: skirtingi nuosavybės ir hipotekos pavadinimai
Yra keletas priežasčių, kodėl pavadinimas ant namo pavadinimo gali nesutapti su pavadinimu ant būsto paskolos. Pavyzdžiai:
- Vienas iš poros pirkėjų turi blogą kreditą arba neseniai bankrutavo arba buvo uždarytas įkeistas turtas, o tai turi įtakos jo ar jos galimybėms gauti hipoteką arba padidina palūkanų normą.
- Vienas iš namų savininkų yra bedarbis arba neturi pakankamai darbo patirties, kad galėtų gauti būsto paskolą.
- Tėvai nori, kad jų suaugę vaikai turėtų visas teises į būstą, kai jie mirs, ir jiems nereikėtų atlikti testamento.
Teisiniai klausimai
Jei svarstote galimybę kam nors suteikti nuosavybės teisę į namą, bet ne hipoteką, labai svarbu testamentu arba teisinėje sutartyje susitarti dėl nuosavybės ir atsakomybės už būstą. Kiekvienas antraštėje nurodytas asmuo turi nuosavybės teises į namą ir gali naudoti, turėti arba perleisti nuosavybės teises į namą. Kai asmuo gauna būsto paskolą, santykiai egzistuoja tik tarp paskolos gavėjo ir banko, o tas asmuo pasirašo vekselį, kad grąžintų bankui paskolą. Tai nereiškia, kad niekas kitas negali reikalauti nuosavybės teisės į turtą. Tais atvejais, kai ant būsto savininko vardas gali būti nurodytas, bet ne hipotekos paskola, reikia atsižvelgti į keletą svarbių teisinių aspektų.
Finansiniai įsipareigojimai
Asmens pavardės nepalikimas hipotekoje techniškai atleidžiamas nuo finansinės atsakomybės už paskolą. Tačiau svarbu pažymėti, kad bankas gali reikalauti mokėjimo iš bet kurio savininko, jei būstui gresia areštas. Nors tai neturės įtakos jūsų kreditui, jei nesate hipotekos skolininkas, bankas vis tiek gali areštuoti turtą, jei nebus sumokėta paskola. Taip yra todėl, kad bankas turi būsto nuosavybės teisės areštą.
Kitaip tariant, jei norite likti gyventi name, turėsite ir toliau mokėti tuos būsto paskolos mokėjimus, jei hipotekos asmuo to nepadarys, net jei nesate įsipareigojęs dėl hipotekos vekselis. Priešingu atveju bankas gali areštuoti būstą. Jei ateityje tapsite vieninteliu asmeniu, atsakingu už mokėjimus, galėsite refinansuoti namą savo vardu.
Pardavimo nuosavybės interesas
Kadangi pavadinime nurodyti žmonės turi visas būsto nuosavybės teises, jie turi visas teises parduoti turtą, net jei jiems nėra hipotekos. Nors jie negali parduoti turto be kitų savininkų sutikimo, priklausomai nuo nuosavybės teisių laikymosi, jie gali parduoti savo teises į turtą. Dėl to galite turėti namą su nepažįstamu žmogumi. Sudarykite nuosavybės sutartį tik su žmogumi, kurį pažįstate ir kuriuo pasitikite.
Mokesčių problemos
Jei hipotekoje nėra jūsų vardo, jūs negalite išskaičiuoti jokių įmokų, kurias mokate už būsto paskolą iš savo gyventojų pajamų mokesčių. Paprastai hipotekos palūkanos yra atskaitomos iš mokesčių; tai vienas iš pagrindinių hipotekos, kaip finansavimo rūšies, pranašumų. Tačiau norėdami išskaičiuoti būsto paskolos palūkanas iš savo pajamų mokesčių, turite būti teisiškai atsakingas už būsto paskolos mokėjimus – tai reiškia, kad ant paskolos turi būti nurodytas jūsų vardas.
Žinoma, jei esate susituokę su kitu hipotekos asmeniu ir kartu pateikiate paraišką, atskaitymas bus išskaičiuotas iš jūsų bendros mokesčių prievolės. Taigi, tai yra labiau problema, kai du nesusituokę žmonės perka namą kartu.
Klauskite pagalbos
Kai kyla problemų dėl nuosavybės teisės ir hipotekos arba jei turite klausimų apie tai, kada vardas yra ant būsto nuosavybės, o ne dėl hipotekos paskolos, labai svarbu pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto advokatu. Priklausomai nuo konkrečios situacijos, advokatas gali padėti nustatyti, kas atsakingas už hipoteką ir ar asmuo, nurodytas namo nuosavybės teise, turi teisinės galios teisme, jei kiltų ginčas dėl būsto.
