Negalite iš karto atskaityti namų pagerinimo iš pajamų mokesčių, išskyrus kai kurias ypatingas aplinkybes. Tačiau gali būti įmanoma gauti mokesčių lengvatą iš namų pagerinimo vėliau – tuo metu, kai parduodate savo namą.
Kas yra namų tobulinimas?
Mokesčių požiūriu būsto tobulinimas yra viskas, kas padidina jūsų namo vertę. Pagrindiniai remonto darbai, tokie kaip nesandaraus stogo užtaisymas, netinka. Tačiau jei pakeistumėte esamą stogą kitokio ir kokybiškesnio tipo stogu, tai greičiausiai padidintų jūsų namo vertę ir todėl bus laikoma namo pagerinimu.
Mokesčių lengvatos už bendrąjį namų tobulinimą
Bendrosios paskirties namų tobulinimas negali būti išskaičiuotas iš jūsų mokesčių deklaracijos. Tačiau jūs gaunate naudos iš to, kaip šie namų patobulinimai padidina jūsų namo vertę. Visi jūsų atlikti namų patobulinimai pridedami prie jūsų namo „mokesčių bazės“.
Mokesčių pagrindas nurodo, kiek į ką nors investavote, ir vėliau jis naudojamas norint išsiaiškinti jūsų pelną. Parduodami namą, iš pardavimo kainos atimsite namo mokesčių bazę, kad apskaičiuotumėte pelną.
Pelgas apmokestinamas, todėl padidinę mokesčių bazę pagerindami būstą sumažinate mokesčio, kurį mokate pardavimo metu, sumą.
Medicinos namų tobulinimas
Jei namų tobulinimo tikslas yra suteikti medicininę priežiūrą jums, jūsų sutuoktiniui arba vienam ar keliems jūsų išlaikytiniams, jis laikomas medicininiu namų pagerinimu. Medicinos namų pagerinimai gali būti atimami tuo metu, kai jie yra atliekami, tačiau tik tiek, kiek jie nepadidina jūsų namų vertės. IRS motyvuoja, kad pardavus namą gausite mokesčių lengvatą dėl padidėjusios vertės, todėl jie nenori jums duoti to, kas prilygtų dvigubam atskaitymui.
Jei pakeistumėte visas durų rankenas svirties tipo rankenomis, nes dėl artrito jums sunku valdyti apvalias rankenas, greičiausiai galėtumėte išskaičiuoti visas išlaidas, nes tai neturėtų įtakos jūsų namo vertei. Tačiau jei liftą įrengtumėte neįgaliojo vežimėlyje sėdinčiam sutuoktiniui, jūsų namo vertė gerokai pakiltų. Galite atimti tik skirtumą tarp jūsų namo vertės pokyčio ir visų pagerinimo išlaidų.
Kitas medicinos namų tobulinimo trūkumas yra tas, kad, kaip ir visus medicininius išskaitymus, juos galite atlikti tik tuo atveju, jei grąžindami pasirinksite išskaitymus detalizuoti. Dar blogiau, jiems taikomos 10 % pakoreguotos bendrosios pajamos (AGI žemiausias lygis). Tai reiškia, kad iš savo medicininių atskaitymų sumos turite atimti 10 % pakoreguotų bendrųjų metų pajamų, o tada prašyti tik likusią dalį kaip atskaitą mokesčių deklaracijoje.
Energiją tausojantis namų tobulinimas
Negalite išskaičiuoti būsto pagerinimų, kurie padidina jūsų namo energijos vartojimo efektyvumą, tačiau galite padaryti dar geriau: gauti mokesčių kreditą. Kreditai atimami iš jūsų mokestinės prievolės už metus, o atskaitymai atimami iš jūsų apmokestinamųjų pajamų, kad būtų galima apskaičiuoti mokestinę prievolę. Taigi kreditai gali sutaupyti daug daugiau pinigų mokesčiams nei atskaitymai.
Gyvenamojo būsto energijos vartojimo efektyvumo kreditas suteikia galimybę reikalauti 30 % mokesčio nuo saulės karšto vandens šildytuvų, saulės elektros energijos gamybos įrangos ir kitos tinkamos alternatyvios energijos įrangos kainos. Saulės tipo įrangos kreditas buvo pratęstas bent iki 2021 m. Deja, kitų rūšių energijos mokesčių kreditai nebegalioja.
Namų biuro patobulinimai
Jei turite namų biurą, kuris atitinka namų biuro atskaitymo reikalavimus, galite išskaičiuoti bet kokių namų biuro patobulinimų išlaidas kaip verslo išlaidas. Namų patobulinimai, turintys įtakos visam namui, gali būti iš dalies atskaitomi kaip verslo išlaidos, atsižvelgiant į jūsų namų biuro dydį. Pavyzdžiui:
- Jei savo laisvą miegamąjį naudojate tik kaip namų biurą ir turite išorines duris, kad klientai galėtų įeiti tiesiai į jūsų biurą, galite išskaičiuoti 100 % naujų durų kainos.
- Jei jūsų laminato grindys visame name pakeistos kietmedžio grindimis, o jūsų namų biuras užima 25 % visos namo kvadratūros, galite išskaičiuoti 25 % naujos grindų dangos kainos.
Atminkite, kad gali nepavykti išskaičiuoti visos kainos iš karto. Kapitalo patobulinimai, ty patobulinimai, kurių išmokos trunka ilgiau nei vienerius metus, paprastai nudėvimi, o atskaitymas paskirstomas keleriems metams.
Paskolos namų remontui palūkanos
Jei imate paskolą būstui tobulinti arba naudojate būsto kapitalo kredito liniją (HELOC), kad sumokėtumėte už būsto pagerinimą, paskolos ar kredito linijos palūkanos yra atskaitomos. Atkreipkite dėmesį, kad pinigai iš paskolos arba HELOC turi būti išleisti namų tobulinimui, o ne tik namo remontui, kad būtų galima atskaityti palūkanas. Taškai ir kiti paskolos uždarymo mokesčiai taip pat yra atskaitomi.
Reikalauti atskaitymų iš namų gerinimo
Jei atitinkate vieną iš pirmiau išvardytų ypatingų aplinkybių, mokesčių deklaracijoje turėsite prašyti atskaityti (-ius). Medicinos namų patobulinimai išskaičiuojami kaip detalizuotos išlaidos, todėl norėdami gauti naudos, turėtumėte detalizuoti atskaitymus, o ne reikalauti standartinio atskaitymo. Detalūs išskaitymai atliekami pagal 1040 formos A sąrašą. Namų biuro išskaitymas, įskaitant visus susijusius namų patobulinimus, taikomas 8829 formai. Kaip ir medicininiams namų pagerinimams, namų remonto paskolos arba HELOC palūkanos yra detaliai išskaičiuojamos, bet džiugu, kad šis konkretus išskaitymas. netaikomos AGI grindys.
