Nors „Airbnb“yra pripažintas vienu iš geriausių asmeninio trumpalaikės nuomos atostogų š altinių, taip pat yra visa rinka ilgalaikių nuomininkų, kurie dabar randa namus per svetainę. Anot „Bloomberg Technology“, „Airbnb“svarsto galimybę plėstis į ilgalaikės nuomos verslą ir turi konsultantų įmonę, kuri tiria rinką, kad išsiaiškintų, ar tai jiems perspektyvus verslas.
Kodėl verta apsvarstyti Airbnb ilgalaikei nuomai
Kai kurie iš Airbnb nuomos privalumų ilgalaikiam apgyvendinimui:
-
Moteris vasaros paplūdimio name Paprastai nuomos sutarties nėra.
- Mokėjimai atliekami per Airbnb svetainę, todėl juos lengviau sekti.
- Komunaliniai mokesčiai dažnai įskaičiuojami į visą nuomos kainą.
- Mėgaukitės geresnėmis vietomis, dažnai geidžiamesnėse turistinėse vietose.
- Galite susitarti dėl didesnės nuomos kainos nuolaidos, ypač ne sezono metu.
- Mėnesio nuoma yra užrakinta rezervacijos pradžioje, todėl jie negali savavališkai jos pakelti.
- Kai kurios jurisdikcijos (pirmiausia JAV) suteiks jums teises pagal tam tikrus nuomininkų įstatymus po 30 okupacijos dienų.
- Jums nereikia diegti komunalinių paslaugų ir mokėti didelių užstatų.
- Priimami įvairūs mokėjimo būdai, kurie paprastai siūlomi su įprastos ilgalaikės nuomos sutartimi.
Galimi neigiami dalykai, į kuriuos reikia atsižvelgti
Kai kurie galimi neigiami dalykai bandant užsitikrinti ilgalaikę nuomą per Airbnb:
- Vietiniai licencijavimo įstatymai regione gali uždrausti galimybę ilgalaikei nuomai per Airbnb.
- Gali būti ilgesnis procesas, kai nuomotojas/savininkas patikrins jus kaip nuomininką.
- Užstatas gali būti didesnis nei tradicinės ilgalaikės nuomos atveju.
- Savininkas jau gali turėti persidengiančių trumpalaikės nuomos paskolų per tą laikotarpį, kurį norite apsistoti.
- Dauguma namų savininkų politika atmeta pretenzijas, susijusias su Airbnb nuomininkais.
- Pradinis mokėjimas reikalingas, kai užsisakote ilgalaikę rezervaciją, o tai reiškia, kad galite mokėti kelis mėnesius anksčiau nei ketinate persikelti.
- Privalote įspėti apie nutraukimą prieš 30 dienų.
- Negalite pasirinkti valiutos, kuria mokate. Ji nustatoma pagal mokėjimo būdą.
- Valiutos kursas reguliariai atnaujinamas, tačiau jis gali neatitikti realiojo laiko rinkos kursui.
- Jei mokate kita valiuta, nei numatyta, kai yra įrašas, taikomas 3 % konvertavimo mokestis nuo bendros kainos.
Draudimas, mokėjimai ir atšaukimas
Kadangi dauguma būsto savininkų polisai atmeta pretenzijas dėl Airbnb nuomos, turėtumėte pateikti savo kelionės ir (arba) nuomininko draudimo įrodymą. Būtinai išsiaiškinkite, ar jūsų polisas bus taikomas už šalies ribų ir keliose nuosavybėse, be kitų unikalių aplinkybių. Daugeliu atvejų geriau įsigyti kelionių draudimą, kurio draudimą vis tiek turėtumėte patikrinti pagal.
Jei jums įdomu, kaip atliekami mokėjimai, mėnesinis nuomos mokestis bus nuskaičiuotas iš tos pačios kredito kortelės, kurioje buvo atliktas pradinis įnašas. Jei nerimaujate dėl apmokėjimo likus mėnesiui iki apžiūros būsto, pradinį mokėjimą Airbnb sulaiko iki 24 valandų po registracijos, jei kiltų kokių nors problemų. Būsimi mokėjimai apmokestinami kas mėnesį nuo vieno mėnesio po to, kai įsikrausite.
Bet kokia nuoma ilgiau nei 28 dienas reiškia, kad galioja ilgalaikio atšaukimo politika. Tam reikia įspėti apie nuomos nutraukimą prieš 30 dienų.
Įvairios mokėjimo parinktys
Kalbant apie priimamus mokėjimo būdus, nuoma per Airbnb yra labai naudinga, jei norite mokėti už viską kreditine kortele, kad uždirbtumėte mylių, taškų ar kitų privalumų. Mėnesio mokėjimo parinktys gali apimti:
-
Mokėjimas internetu Pagrindinės kredito kortelės ir išankstinio mokėjimo kredito kortelės, pvz., Visa, MasterCard, American Express, Discover ir JCB
- Kai kurios debeto kortelės, kurias galima apdoroti kaip kredito kortelę
- PayPal (tam tikros šalys)
- Alipay (Kinija)
- Postepay (Italija)
- iDEAL (Nyderlandai)
- PayU (Indija)
- Sofort Überweisung (Vokietija)
- Boleto Bancário, Hipercard, Elo ir Aura (Brazilija)
- Google piniginė (tik JAV Android programa)
- Apple Pay (tik iOS programai)
Kai kurie šeimininkai gali bandyti pasiūlyti jums didesnę nuolaidą, jei kas mėnesį mokėsite grynaisiais, o ne mokėsite per Airbnb. Problema ta, kad jūs negaunate kvitų. Taip pat nėra sutarties, todėl per patį „Airbnb“nėra galimybės kreiptis į teismą, jei kas nors nutiktų ne taip. Taip pat negalite palikti apžvalgos, kuri gali būti labai svarbi norint įspėti kitus potencialius nuomininkus, jei iškiltų didžiulė problema.
Patarimai, kaip rasti ilgalaikę nuomą
Jei ieškote ilgalaikės Airbnb nuomos, gali tekti rimtai ieškoti ir derėtis, kad rastumėte tinkamą pasiūlymą.
- Sužinokite, koks yra lėtas sezonas rajone, ir pabandykite pradėti nuomą tuo laikotarpiu, kad maksimaliai sutaupytumėte.
- Paiešką pradėkite žiūrėdami į Airbnb „subnuomo“skiltį, kurioje galite įvesti, kiek mėnesių norite nuomotis, o ne užsakymo pradžios ir pabaigos datą.
- Pažymėdami privalomus langelius, geriau vadovautis principu „mažiau yra daugiau“, nes kai kurie savininkai galėjo pamiršti patikrinti kažką visiškai akivaizdaus, pavyzdžiui, vonios kambarį. Jei įvesite per daug kriterijų, galite pastebėti, kad jūsų tobulai atitinkančios savybės paieškos rezultatuose nėra.
- Būtinai protingai rinkitės mokėjimo būdą. Galite sutaupyti daugiau pinigų ilgalaikei nuomai, jei naudojate kreditinę kortelę su pinigų grąžinimu ar pelningu atlygiu. Atlikite keletą tyrimų, kad išsiaiškintumėte geriausią mokėjimo būdą ir išnaudotumėte visas Airbnb ilgalaikės nuomos galimybes.
Geresnė vieta apsistoti
Nr. ilgalaikei nuomai. Atlikite savo kruopštumą kaip visada ir greitai persikelsite į naujus „namus“.
