Jei jums patinka idėja valdyti nuomojamą nekilnojamąjį turtą arba investuoti į nekilnojamąjį turtą tiesiogiai nerizikuojant savo pinigais, eiti dirbti į nekilnojamojo turto investicinį fondą (REIT) yra puikus karjeros kelias, į kurį turėtumėte atsižvelgti. Žmonės, dirbantys REIT, gali analizuoti investavimo į nekilnojamąjį turtą galimybes, prižiūrėti pajamas generuojančio nekilnojamojo turto plėtrą arba valdyti nuomojamą turtą investuotojų vardu.
Kas yra REIT?
Nekilnojamojo turto investicinis fondas (REIT) yra griežtai reguliuojama investicinė įmonė, kuri investuotojams uždirba pajamas iš nekilnojamojo turto, o ne iš akcijų ir (arba) obligacijų. REIT valdo ir valdo (arba perka ir parduoda) nekilnojamąjį turtą investuotojų grupės vardu. Daugelis daugiabučių bendrijų ir komercinių pastatų bei plėtros objektų priklauso REIT ir juos prižiūri.
- Žmonės, investuojantys į REIT, gali užsidirbti pinigų investuodami į nekilnojamąjį turtą, neturėdami tiesioginės nuosavybės ar nevaldydami atskiro turto.
- Dauguma REIT prekiaujama viešai, investuotojai perka ir parduoda akcijas taip pat, kaip investuotų į investicinį fondą.
- REIT struktūra leidžia investuotojams išlikti likvidiems, o ne turėti didelę pinigų sumą, susietą su individualia nuosavybe.
- REIT privalo paskirstyti didžiąją dalį savo pajamų savo investuotojams. Tai, kas nepaskirstoma, turi būti panaudota daugiau turto įsigyti ar kitaip investuoti į įmonės augimą.
REIT turimas turtas turi būti tinkamai valdomas, kad investuotojai gautų kuo daugiau grąžos. Vertybinių popierių ir biržos komisijos (SEC) duomenimis, viešai prekiaujamuose REIT paprastai turi darbuotojų, kurie valdo jų investicijas, o neprekiaujamais REITS – ne. Vietoj to, REIT, kuriais neprekiaujama, paprastai sudaro sutartis su trečiųjų šalių nekilnojamojo turto valdymo įmonėmis.
Darbų su REIT pavyzdžiai
Jei einate dirbti į nekilnojamojo turto investicinį trestą, būsite susiję su tam tikru nekilnojamojo turto valdymo, įsigijimo ar plėtros aspektu, siekdami gauti investicijų grąžą (IG) investuotojų grupei..
Turto valdytojas
Nekilnojamojo turto valdytojai yra atsakingi už kasdienės atskirų nekilnojamojo turto objektų, priklausančių REIT, operacijų priežiūrą. Kai kurie nekilnojamojo turto valdytojai dirba tik su viena nuosavybe, o kiti prižiūri portfelį su keliomis nuosavybėmis. Tokį darbą dirbantys žmonės prižiūri lizingą, renka nuomos mokesčius, vykdo nuomos sąlygas, sprendžia iškeldinimo, tinkamos priežiūros ir visas kitas su pajamas generuojančio nekilnojamojo turto eksploatavimo užduotis. Jie prižiūri darbuotojus, kurie yra atsakingi už konkrečias funkcijas (pavyzdžiui, nuomą ar žemės tvarkymą), ir sudaro sutartis su pardavėjais dėl paslaugų teikimo, kurių neteikia įmonės darbuotojai. Vidutinis nekilnojamojo turto valdytojų atlyginimas yra apie 60 000 USD per metus.
Turto valdytojas
Užuot tiesiogiai tvarkydami kasdienes operacijas, REIT turto valdytojai daugiausia dėmesio skiria finansinių rezultatų didinimui ir taikomų taisyklių laikymosi užtikrinimui. Šio darbo atitikties aspektas gali būti gana sudėtingas, nes ypač REIT taikomos specialios taisyklės, be SEC ir Sarbanes-Oxley įstatymo (SOX) reglamentų, taikomų visoms viešai parduodamoms organizacijoms. Kai kurie REIT turi vykdomojo lygio turto valdytoją, kuris prižiūri atskirus turto valdytojus, kurių kiekvienam yra priskirta pasirinkta valdoma turto grupė įmonės portfelyje. Šiems darbams paprastai reikalingas finansų ar verslo bakalauro laipsnis. Vidutinis REIT turto valdytojų atlyginimas yra apie 84 000 USD per metus.
Įsigijimų vadovai
Žmonės, dirbantys su REIT kaip įsigijimų vadovai, daugiausia dėmesio skiria naujų galimybių įmonei kurti portfelį nustatymui. Jie nustato ir analizuoja parduodamą nekilnojamąjį turtą ir ieško svetainių, tinkamų naujiems pokyčiams, kurie gali padidinti įmonės portfelį. Jie tvarko derybas dėl nekilnojamojo turto pirkimo ir atlieka įvairius veiksmus, susijusius su nekilnojamojo turto sandorių uždarymu. Jie taip pat gali būti susiję su nekilnojamojo turto pardavimu, kurį įmonė nori parduoti iš savo portfelio. Šiems darbams paprastai reikalingas verslo laipsnis ir didelės apimties nekilnojamojo turto plėtros patirtis. Vidutinis nekilnojamojo turto įsigijimo vadovų atlyginimas yra apie 120 000 USD per metus.
Investicijų analitikai
Investicijų analitikai, dirbantys su REIT, yra finansų analitikai, kurie turi išmanyti nekilnojamojo turto rinkas ir taisykles, taip pat finansinius veiksnius, turinčius įtakos turto vertei. Jie sutelkia dėmesį į tai, kad padėtų įmonėms, kuriose dirba, priimti protingus sprendimus dėl nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo, kad investuotojai padidintų IG. Jie taip pat dažnai atlieka sąnaudų ir naudos analizę, kad nustatytų, ar nekilnojamojo turto pagerinimas ar kiti įmonės svarstomi pakeitimai yra prasmingi iš finansinės perspektyvos. Šiam darbui reikalinga aukšto lygio finansų patirtis, įskaitant bent jau susijusios srities bakalauro laipsnį ir (arba) MBA. Vidutinis REIT finansų analitikų atlyginimas yra daugiau nei 100 000 USD per metus.
Investuotojų santykių asistentas
REIT dažnai turi darbuotojus, kurie daugiausia dėmesio skiria santykių su investuotojais stiprinimui ir taip pat atitinka atskaitomybės reikalavimus. Ryšių su investuotojais partneriai tvarko ryšius, kurie siunčiami REIT akcininkams. Jie parengia dokumentus, kuriais privaloma pasidalinti su investuotojais, pavyzdžiui, investuotojams siunčiamą metinę ataskaitą, taip pat jiems išsiunčiamą įgaliojimo pareiškimą. Jie taip pat planuoja metinį susirinkimą ir gali būti susiję su SEC dokumentais. Šiam darbui reikalingi bendravimo ir rašymo įgūdžiai, finansinės žinios ir SEC bei SOX reglamentų išmanymas. Tokiam darbui paprastai reikia verslo, viešųjų ryšių ar susijusios srities išsilavinimo. Vidutinis atlyginimas už santykius su investuotojais yra apie 47 000 USD per metus.
Ar darbas su REIT tinka jums?
Darbas su REIT yra karjeros kelias, sujungiantis nekilnojamojo turto žinias su įmonių finansų patirtimi. Jei domitės šiomis sritimis ir norite įgyti išsilavinimą bei patirties, reikalingos norint sėkmingai dirbti su REIT, tai gali būti puiki sritis. Prieš nuspręsdami, toliau tyrinėkite kitas susijusias galimybes. Skirkite laiko tyrinėti įvairias karjeros galimybes nekilnojamojo turto srityje ir kitas finansinių darbų galimybes. Apsvarstę keletą pasirinkimų savo dominančiose srityse, tikrai rasite jums tinkamą karjeros kelią.
