Nors yra įmonių ir paslaugų teikėjų, kurie už jus atliks namo pavadinimą, tai gali kainuoti šimtus dolerių. Taip pat daug reikalingos informacijos galite rasti patys, naudodamiesi internetu arba apsilankę atitinkamoje apskrities įstaigoje. Būkite pasirengę atlikti kelis veiksmus, jei nuspręsite patys atlikti pavadinimo paiešką.
Kaip atlikti „pasidaryk pats“pavadinimo paiešką
Nesvarbu, ar jums reikia atlikti pavadinimo paiešką, nes perkate namą, ruošiatės parduoti savąjį, ar tiesiog ieškote informacijos apie nekilnojamąjį turtą, paprastai galite greitai atlikti turto paiešką patiems. Penki bendri veiksmai, kurių reikia laikytis ieškant pavadinimo:
- Nustatyti nuosavybę. Pirma, surinkite bet kokią informaciją apie namą, kurią galite rasti, įskaitant namo adresą, apskritį, kurioje yra turtas, ir dabartinio savininko vardą..
- Raskite turto apskrities biurą. Jums gali tekti pasiteirauti įvairiose įstaigose, įskaitant apskrities sekretorių, apygardos mokesčių vertintoją ar apskrities registratorių. Jei nesate tikri, kaip rasti reikalingą apskrities biurą, valstijos vyriausybės svetainė yra gera vieta pradėti. Jei jums reikia pagalbos susiaurinant paiešką, apsilankykite „State“svetainėje „Valstybė ir vietos valdžia“. Iš ten galite lengvai pereiti prie kiekvienos valstijos vyriausybės svetainių sąrašų. Kai spustelėsite valstiją, pasirinkite apskritį, kurioje yra nuosavybė. Iš ten galėsite spustelėti įvairius apskrities biurus, kad surastumėte tą, kuriame yra nuosavybės įrašai.
- Raskite nuosavybę viešuosiuose įrašuose. Ištirkite nuosavybę su apskrities biuru, kuriame saugomi nuosavybės įrašai.
- Prisijungęs: Dauguma viešųjų įrašų yra internete ir pasiekiami skaitmeniniu būdu šiuose biuruose. Suradę savo nekilnojamojo turto apskrities svetainę, turėtumėte pamatyti nuosavybės paieškos nuorodą, kurioje galite ieškoti pagal adresą, plokštę arba sklypo ID. Jei apskritis, su kuria bendraujate, dar nepateikia informacijos internete, turėsite asmeniškai apsilankyti biure ir paprašyti, kad tarnautojas jums padėtų, kad gautumėte informaciją, kurios jums reikia norint ieškoti pavadinimo.
- Asmeniškai: Jei lankotės asmeniškai, turėtumėte paskambinti iš anksto ir pranešti tarnautojui, kad atliekate pavadinimo paiešką. Jis arba ji informuos jus apie procesą, kurio reikia atlikti norint ieškoti ir pasiekti su turtu susijusių aktų ir operacijų kopijas. Apskrities biuro tarnautojas paprastai gali viską atspausdinti už jus. Nesvarbu, ar ieškote internete, ar lankotės biure asmeniškai, galite tikėtis sumokėti nedidelį mokestį už dokumentų kopijas.
-
Pora kompiuteryje Peržiūrėkite išsamią nuosavybės informaciją. Jei norite ieškoti nuosavybės teisės, atitinkamoje apskrities svetainėje turėsite pasiekti naujausią nuosavybės aktą. Akte bus nurodytas dabartinio savininko vardas ir pavardė bei asmens ar subjekto, kuris pardavė turtą tam savininkui, pavadinimas. Ieškokite kiekvieno dokumento kiek įmanoma atgal, įskaitant sandorius tarp pardavėjų ir pirkėjų, kurie jus nukelia dešimtmečiais atgal. Turėsite išnagrinėti kiekvieną aktą, kad įsitikintumėte, jog titulas perduotas iš kiekvieno asmens teisingai. Sujungus kiekvieną savininką ir pardavėją, bus sukurta nuosavybės teisių grandinė, kuri yra dokumentų, rodančių nuosavybės perleidimo seką, įrašas.
- Ieškokite kitų galimų pavadinimo problemų. Peržiūrėdami išsamią informaciją atidžiai stebėkite galimas problemas, pvz., nuosavybės spragas. Pavyzdžiui, jei atlikdami tyrimą pastebėsite pardavėją, kuris nebuvo pirkėjas ankstesniame dokumente, nuosavybės savininkas gali negalėti jums parduoti nuosavybės. Tokio tipo nuosavybės grandinės pertrauka gali reikšti apgaulingą perdavimą arba tai gali reikšti, kad veiksmas tam tikru momentu praeityje nebuvo tinkamai užregistruotas.
- Ieškokite mokesčių ar turto suvaržymo. Nuosavybės grandinė nėra vienintelė galima problema dėl nuosavybės teisės į namą. Ieškodami namo nuosavybės teisės, taip pat turėsite patikrinti, ar nėra mokesčių ar turto arešto. Gali tekti pasitikrinti internetu arba asmeniškai apskrities mokesčių mokėtojo biure, kurį galite rasti internete ieškodami savo valstijoje ir apskrityje.
Jei iškyla kokių nors problemų, prieš perkant nekilnojamąjį turtą ar sudarant bet kokį kitą su juo susijusį sandorį, svarbu jomis pasirūpinti. Kartais tai reiškia, kad reikia konsultuotis su nekilnojamojo turto advokatu arba įsigyti nuosavybės draudimą, kad apsisaugotumėte.
Nuodomos įmonės samdymas jūsų paieškai
Nors galima savarankiškai ieškoti nuosavybės įrašų, patartina pasinaudoti profesionalios vardų paieškos įmonės paslaugomis, jei jūsų pomėgis susijęs su nekilnojamojo turto sandoriu. Jei imsite hipoteką būstui įsigyti, turėsite naudotis nuosavybės teise priklausančia bendrove ir įsigyti nuosavybės teisės draudimą. Kai samdote firmą, o ne patys atliekate titulo paiešką, profesionalūs vardų tyrinėtojai atliks paiešką jūsų vardu, kad užtikrintų aiškų titulą ir apsisaugotų nuo su titulu susijusių problemų, kurios gali kilti ateityje..
Profesionalios vardų paieškos gali kainuoti nuo 75 USD iki kelių šimtų dolerių su papildomu mokesčiu už nuosavybės draudimą. Nuosavybę turinti įmonė išnagrinės jūsų nuosavybės įrašus ir užtikrins, kad asmuo, teigiantis, kad jam priklauso turtas, yra tikrasis savininkas. Dalis paieškos apims neapmokėtų hipotekos paskolų paiešką ir ar yra kokių nors sprendimų, nesumokėtų mokesčių ar kitų problemų, kurias turėtumėte išspręsti prieš parduodant ar perkant turtą.
Kartais nuosavybės teise priklausanti įmonė gali atlikti arba rekomenduoti nekilnojamojo turto tyrimą, jei yra tikimybė, kad yra problemų dėl ribų. Jei paiešką atlieka nuosavybės teise priklausanti įmonė ar kas nors kitas, jie turėtų pateikti pavadinimo santrauką, kurioje būtų apibendrinta, ką bendrovė rado atlikdama paiešką, ir tada išduoti laišką apie nuomonę ir nuosavybės draudimo polisą, nurodydami, kad jie atliko paiešką ir kad pavadinimas aišku.
Pasidaryk pats prieš profesionalų titulų paieška
Šis mokestis priklausys nuo valstijos, kurioje gyvenate, nuosavybės ir nuosavybės teise priklausančios įmonės, tačiau paprastai jis kainuoja daugiau nei atlikti savo tyrimą. Jei nesijaudinate, kad nepastebėsite svarbių detalių arba tiesiog greitai ieškote turto, sutaupysite pinigų pasirinkę „pasidaryk pats“kelią. Tačiau daugeliu atvejų geriausia pasamdyti profesionalą, kuris atliktų visą nuosavybės teisių paiešką ir įsigytų nuosavybės teisės draudimą, kad būtų mažesnė rizika, kad vėliau kils brangių problemų.
