Turėti saugyklą gali būti puikus verslas, tačiau svarbu žinoti visas susijusias išlaidas ir riziką, kad galėtumėte parengti realų verslo planą prieš pradėdami dirbti. Įvertinkite visas išlaidas, kad galėtumėte tinkamai planuoti savo verslą ir maksimaliai padidinkite savo sėkmės tikimybę.
Saugyklos įrenginio verslo pradžia
Savarankiško saugojimo verslo populiarumas akivaizdus beveik kiekviename mieste. Jungtinėse Valstijose yra daugiau nei 50 000 saugyklų, todėl jų skaičius vis dar auga. Žmonės ir įmonės, ieškančios vietos savo daiktams laikyti, gali rasti tikslią reikiamą erdvę už prieinamą kainą. Nors pramonė išaugo iki kelių milijardų dolerių vertės, ji nuolat plečiasi, kad patenkintų paklausą ir kiekvieną dieną pradeda veikti naujos įmonės. Tačiau gali kilti išlaidų, susijusių su pelningo saugyklos verslo pradžia, kurių nesitikėte.
Vieta, Vieta, Vieta
Viena didžiausių išlaidų pradedant verslą bus žemės kaina. Apskritai, pasak Mako Steel, galite tikėtis išleisti apie 1,25 USD už kvadratinę pėdą perkamos žemės, o jūsų žemė turėtų sudaryti apie 25–30 procentų jūsų plėtros išlaidų. Tačiau „Parham Group“apskaičiavo, kad žemės išlaidos yra artimesnės 3,25 USD už kvadratinę pėdą. Atminkite, kad saugyklai taip pat naudosite tik apie 45 % įsigytos žemės, todėl žemės kaina taip pat gali būti 6,82 USD už nuomojamą kvadratinę pėdą.
Tačiau pagrindinis veiksnys, už ką mokėsite, priklauso nuo vietovės, kurioje statysite saugyklą. „Self Storage Association“praneša, kad šiuo metu 32 % saugyklų yra mieste, 52 % – priemiesčiuose ir 16 % – kaimo vietovėse.
Tačiau nesijaudinkite; tarifas, kurį taikote klientams, taip pat priklausys nuo nuomos kainų rajone. „Mako Steel“apskaičiavo, kad dauguma saugyklų ima tiek pat nuomos mokesčio už kvadratinę pėdą, kiek ir vidutinis butas rajone. Be to, galite kompensuoti žemės išlaidas pastatydami kelių lygių saugyklą.
Statybos kaina
Dar net nepradėjus statybų, sklypo paruošimui statybai reikės žemės plėtros išlaidų. Priklausomai nuo to, kiek reikia kasinėti, išvalyti ir nusausinti, „Parham Group“teigia, kad galite mokėti apie 4,25–8 USD už kvadratinę pėdą.
Kai pradėsite statyti pastatą, jei ketinate statyti vieno aukšto blokus, galite tikėtis mokėti 25–40 USD už kvadratinę pėdą. Jei norite kelių aukštų pastato, išlaidos bus apie 42–70 USD už kvadratinę pėdą. „Mako Steel“apskaičiavo, kad aukščiausios klasės savarankiškų saugyklų plotas yra nuo 60 000 iki 80 000 kvadratinių pėdų, o statyba kainuoja 45–65 USD už kvadratinę pėdą.
Statybos kaina taip pat priklausys nuo įrenginio patogumų, pvz., nuo to, ar įrenginys yra kontroliuojamas klimato. Kontroliuojami klimato įrenginiai neleidžia temperatūrai nukristi žemiau 55 laipsnių arba pakilti iki daugiau nei 80 laipsnių, o jų statyba ir eksploatacija kainuoja daugiau, jie gali pritraukti daugiau klientų. Daugeliui žmonių reikia klimato valdomų įrenginių, kad išsaugotų daiktus, kuriuos pelėsis arba pelėsiai gali sunaikinti.
Rinkodaros išlaidos
Jei esate naujas verslas, turėsite pritraukti klientų, nesvarbu, ar tai darote naudodami reklaminius skydelius, laiškus, internetinius skelbimus ar kitus būdus. Kad ir kokį savo verslo rinkodaros būdą pasirinktumėte, rinkodarai turėtumėte skirti apie 6–8 procentus savo bendrųjų metinių pajamų.
Jei nesate tikri, kokios bus jūsų metinės pajamos, galite jas įvertinti naudodami šią „Self Storage Association“statistiką:
- Grynosios vidutinės mėnesio pajamos už nekontroliuojamą klimato įrenginį yra 1,25 USD už kvadratinę pėdą.
- Grynosios vidutinės mėnesinės pajamos už kontroliuojamą klimatą yra 1,60 USD už kvadratinę pėdą.
- 2015 m. saugyklų užimtumas vidutiniškai siekė 90 %.
Franšizės mokesčiai
Jei planuojate atidaryti įsitvirtinusios saugyklos įmonės franšizę, galite išvengti kai kurių rinkodaros išlaidų, nes įmonė jau turės gerą vardą bendruomenėje. Tačiau tuomet turėsite sumokėti franšizės mokesčius ir galbūt honorarus.
- Pavyzdžiui, „Go Mini's“, saugyklos įmonė, siūlanti franšizes, reikalauja pradinio 45 000 USD franšizės mokesčio, kuris priklauso nuo teritorijos gyventojų skaičiaus. Bendra investicija svyruoja nuo 264 107 USD iki 563 665 USD, įskaitant įvairius verslui reikalingus daiktus, pvz., konteinerius, sunkvežimį ir kt.
- Kita franšizės parinktis – „Big Box Storage“– parduoda franšizes už 45 000 USD, tačiau nenurodo, kad reikia mokėti autorinį atlyginimą.
Franšizės mokesčiai įvairiose įmonėse skirsis, kaip ir honorarai, todėl geriausia susisiekti tiesiogiai su įmone, kad tiksliai nustatytų, ko reikia norint atidaryti vieną iš jų įmonių jūsų vietovėje.
Eksploatacinės išlaidos
Remiantis „Self-Storage Expense Guidebook“, saugojimo vienetų eksploatavimo išlaidos vidutiniškai 3,78 USD už kvadratinę pėdą. „Parham Group“nurodo, kad veiklos išlaidos svyruoja nuo 2,75 USD iki 3,25 USD už kvadratinę pėdą, o skaičiai skiriasi dėl atlyginimų sąnaudų įvairiose rinkose. Eksploatacijos sąnaudos taip pat padidės, jei įrenginiuose bus reguliuojamas klimatas.
Apskaičiuotos bendros išlaidos
Šioje lentelėje parodytos numatomos „Parham Group“savisaugos įrenginio įkūrimo išlaidos.
| Bendra kaina | Kvadratinės pėdos kaina | |
| Žemė | $353, 925 | 6,82$ |
| Statyba | $1, 349, 400 | $26.00 |
| Architektūra/inžinerija | 37 500 $ | $.72 |
| Leidimai/Mokesčiai | 15 000 $ | $.29 |
| Testavimas / Apklausos | $12 500 | $.24 |
| Statybininko rizikos draudimas | $2, 250 | $.04 |
| Reklama | 35 000 $ | $.67 |
| Biuro įranga | 10 000 $ | $.19 |
| Teisinės išlaidos | 10 000 $ | $.19 |
| Uždarymo kaina | 37 500 $ | $.72 |
| Susidomėjimas | 125 000 $ | 2,50$ |
| Iš viso | $1, 988, 075 | 38,31$ |
Sėkmės saugykloje
Kalbant apie investicijas į nekilnojamąjį turtą, saugyklos yra vienas saugiausių statymų. Nors daugiau nei pusė kitų investicijų į nekilnojamąjį turtą žlunga, sandėliavimo vienetų sėkmės rodiklis yra 92%. „Mako Steel“teigia, kad sėkmingiausių saugyklų užimtumo lygis yra nuo 83 iki 93 procentų, tačiau teigia, kad saugyklų verslai gali būti sėkmingi, kai užimtumo lygis siekia net 70 procentų.
Verta atkreipti dėmesį, tačiau paprastai užtrunka nuo 8 iki 24 mėnesių, kol savaiminis saugojimo įrenginys veikia išnaudodamas savo potencialą, todėl nenusiminkite, jei pirmieji mėnesiai yra lėtesni nei norėtumėte.
Ką apie konkurenciją?
Šiandieninėje saugyklos rinkoje prieš kurdami būtinai pasidomėkite. Atlikdami parengiamąjį darbą patikrinkite, kaip sekasi konkurencijai. Norint gauti tikslios informacijos, geriausia pasamdyti profesionalų konsultantą, kuris įvertintų neišnaudotą vietovės potencialą ir savarankiško sandėliavimo poreikį vietovėje, kurioje planuojate statyti. Sužinokite:
-
Kiek kitų saugojimo įmonių yra rajone?
duomenų analizė - Kiek vienetų turi jūsų konkurentas ir kokias paslaugas jie siūlo?
- Kokių licencijų reikia ir kokie kiti miesto ar apskrities reikalavimai taikomi, įskaitant zonavimo taisykles?
Taip pat galite naudoti šį patogų skaičiuotuvą, kad nustatytumėte, ar jūsų sandėliavimo verslas bus pelningas, ir padės tiksliai išsiaiškinti, kiek galite sau leisti išleisti žemei ir statyboms.
Išmok verslo
Pirmasis žingsnis planuojant verslą – išmokti viską, ką galite apie saugojimo pramonę. Tyrinėkite šiuos dalykus:
- Reikalingos išlaidos ir investicijos
- Veiklos svarstymai
- Veiksniai, lemiantys sėkmingą savarankiško saugojimo verslą
Planuodami pradėti sandėliavimo įrenginių verslą, stenkitės pastatyti patalpas, kurios atitiktų ir viršytų pramonės standartus. Jei siūlote geriausią kokybę, žmonės jūsų ieškos, nes nori, kad jų saugomi daiktai būtų saugūs, sausi ir prieinami.
Daugiau informacijos apie pastato saugyklas
Jei atrodo, kad savarankiško saugojimo verslo pradžia yra tinkamas pasirinkimas, yra daug informacijos, kuri padės sužinoti daugiau apie tai, kaip planuoti savo verslą. Apsilankykite Savarankiško saugyklos verslo plano pavyzdyje, kad pamatytumėte savarankiškos saugyklos verslo plano pavyzdį.
Pareikšti pretenziją
Amerikoje sparčiai auga savaiminio saugojimo pramonė, todėl dabar puikus laikas sukurti savo saugyklą. Nesvarbu, kokio saugyklos verslo norite ar kur to norite, anksčiau pateikta informacija gali padėti pasiruošti, kad tiksliai žinotumėte, su kokiomis išlaidomis susidursite kelyje.
