Suapvalinome kelis svarbiausius klausimus, kuriuos reikia užduoti prieš pasirašydami savo pirmojo buto nuomos sutartį. Jums liks tik vienas: kada galiu įsikelti?
Atėjo laikas skristi ir nusileisti savo pirmame bute. Tai gali būti nepaprastai slegianti, kai žiūrite butą po buto ir nežinote, ko turėtumėte paklausti. Ką svarbu turėti, o kas yra tik malonus patogumas?
Mes ten buvome! O dabar mes esame čia, kad padėtume jums išmokti pagrindinius dalykus ir teisingus klausimus, kuriuos reikia užduoti nuomojantis butą. Nuo kelionių iki nuomos sutarties pasirašymo laikykite tai savo vadovu.
Pagrindiniai klausimai, kuriuos reikia užduoti renkantis butą
Šie klausimai apima pagrindus (ir kai kuriuos), kad įsitikintumėte, jog turite visą reikalingą informaciją prieš pasirašydami nuomos sutartį.
1. Kiek kainuoja nuoma?
Tai pati svarbiausia vieta pradėti; Galų gale, jūs norite įsitikinti, kad galite sau leisti savo nuomą kartu su kitomis sąskaitomis, tokiomis kaip nuomininko draudimas, automobilio mokėjimai, studentų paskolos, bakalėjos prekės ir visi tie dideli dalykai.
2. Kaip mokėti nuomą?
Mokėti nuomą yra svarbiausia nuomos dalis. Mandagumas, buvimas geru nuomininku taip pat svarbu, tačiau mokėti nuomą ir laiku mokėti yra labai svarbus komponentas.
Žinokite, ar mokėsite per Venmo ar Zelle, naudodami internetinį portalą, ar net išsiųsite čekį. Svarbu žinoti, kada reikia mokėti nuomą, nes kai kuriose vietose nesvarbu, ar sumokėsite per pirmąsias kelias dienas, o kai kurios nori, kad sumokėtumėte pirmąją dieną, be jokių išimčių.
3. Ar nuoma kasmet ar kas mėnesį?
Lizingo trukmė gali labai skirtis – nuo metų trukmės iki mėnesio po mėnesio. Žinokite, ką pasirašote, taip pat visas nuobaudas už ankstyvą nuomos nutraukimą. Taip pat norėsite paklausti termino, kada turėsite pranešti savininkui, ar persikelsite, arba kada persikelsite.
4. Kiek kainuoja užstatas?
Kai kuriems apartamentams reikalingas užstatas, kad būtų padengta žala, atsiradusi per nuomos laikotarpį, išskyrus standartinį šviežių dažų sluoksnį ir nedidelį susidėvėjimą. Užstatas gali būti nuo nieko iki mėnesio nuomos mokesčio. (Retai būna daugiau.)
Kalbant apie dekoravimą, žinokite, ar galite pakabinti daiktus vinimis, ar dekoracijoms kabinti turėtumėte naudoti lipnias juosteles. Geriau iš anksto pasiteirauti, kiek jums leidžiama pakeisti butą, kad žinotumėte, kaip jis turi atrodyti prieš išsikraustydamas, kad jums nereikėtų mokėti valymo mokesčio.
Greitas patarimas
Taip pat tinkamas metas paklausti, dėl ko išsikrausčius negautumėte viso užstato.
5. Kiek esu skolingas pasirašydamas nuomos sutartį?
Ši suma labai skiriasi priklausomai nuo nuomotojo ir miesto. Didžiuosiuose miestuose gali būti įprasta mokėti už pirmo ir paskutinio mėnesio nuomą, užstatą ir visus būtinus maklerio mokesčius. Jis greitai kaupiasi, todėl perdavęs visus pinigus įsitikinkite, kad turite buferį. Pavyzdžiui, 1 200 USD vertės nuoma su visa tai gali kainuoti apie 4 000 USD pasirašant.
6. Ar man reikės bendro pasirašiusio asmens?
Kai kurie savininkai nori, kad kas nors kitas pasirašytų, ypač jei esate jaunas arba negalite įrodyti, kad turite pastovių pajamų. Bendras pasirašymas yra didelė atsakomybė, nes tas asmuo yra ant kabliuko už bet kokį nesumokėtą nuomą ir kitus jūsų patirtus mokesčius.
7. Kas atsakingas už komunalines paslaugas?
Už komunalines paslaugas, tokias kaip vanduo, elektra, internetas, kabelis ir viskas, kas nėra stogas virš galvos, turi kažkam susimokėti! Kai kuriuose pastatuose mokama už vandenį ir elektrą, bet jūs esate atsakingi už internetą. Sužinokite, kiek turėsite sumokėti ir ar tai bus įskaičiuota į nuomos mokestį, ar turėsite patys susikurti paslaugą.
Greitas patarimas
Nelaukite, kol susitarsite dėl susitikimo internetu arba susikurkite paskyrą vietinėse komunalinių paslaugų įmonėse. Kai žinosite savo adresą ir įsikūrimo datą, suplanuokite visas paslaugas, kad galėtumėte pradėti veikti!
8. Kaip išmesti šiukšles?
Patikrinkite, ar yra šiukšliadėžė arba šiukšlių kambarys, kuriame galite išmesti šiukšles ir perdirbamus daiktus. Kai kurie pastatai yra patalpoje, o kitiems gali tekti nuleisti nuo kalno.
9. Kokia yra sniego valymo politika?
Jei gyvenate bet kur, kur įprastas sniegas, norėsite sužinoti sniego valymo politiką, ypač jei turite automobilį. Žinokite, kada reikės perkelti automobilį ir kur pasistatyti automobilį, kai užklumpa pūga.
10. Kokia yra subnuomos politika?
Kai kurie butai yra puikūs, kai nuomininkai subnuomoja, ypač jei esate puikios būklės nuomininkas, o kiti tai visiškai draudžia. Jei yra tikimybė, kad norėsite subnuomoti, turėsite žinoti, kokia yra politika ir ar subnuoma yra jūsų nuomos sutarties pažeidimas, dėl kurio bus nedelsiant nutraukta.
11. Kokia yra augintinių politika?
Ar turite šunį, paukštį, auksinę žuvelę, žiurkėną? Tiksliai žinokite, kokie gyvūnai yra leidžiami jūsų pastate. Kai kurie neprieštarauja žuvims ir plunksnoms, bet nubrėžia kailį. Kiti apima mokestį už gyvūną. Būkite atviri, jei turite augintinį.
12. Kokia yra automobilių statymo taisyklė ir ar yra automobilių stovėjimo aikštelė lankytojams?
Jei pasirašote buto nuomos sutartį priemiestyje arba negyvenate dideliame mieste ar miesto centre, didelė tikimybė, kad jums nereikės problemų dėl automobilių stovėjimo aikštelės. Jei tai yra bendra automobilių stovėjimo aikštelė, paprastai galite pastatyti automobilį bet kur.
Jei turite paskirtą vietą, parkuokite tik toje vietoje. Automobilių stovėjimo aikštelės dievai nėra tie, su kuriais reikia blaškytis. Kai kuriuose butuose turėsite išsinuomoti patalpas. Tokiu atveju tai gali būti pridėta prie jūsų nuomos mokesčio kiekvieną mėnesį.
Stovėkite tik ten, kur galite, ir paklauskite, kur lankytojai gali pastatyti automobilį, jei iš viso. Jei svečių stovėjimo aikštelė nėra galimybė, galite pasiteirauti, kur geriausia nukreipti lankytojus į parkavimo vietą jų viešnagės metu.
Kai kuriems apartamentams vienintelė galimybė yra automobilių statymas gatvėje, todėl įsitikinkite, kad turite reikalingus leidimus statyti automobilius iš miesto ar miesto.
Reikia žinoti
Jūsų nuomos sutartyje gali būti nurodyta, kad vienu metu galite turėti svečių tik X dienas iš eilės. Svarbu turėti po ranka nuomos sutarties kopiją, kad sulaukę lankytojų galėtumėte į ją kreiptis.
13. Ar mano nuoma padidės? Jei taip, koks yra vidutinis padidėjimas?
Svarbu žinoti, kiek kasmet didės jūsų nuomos kaina. Dabar tai gali būti visiškas sandoris, bet jūs norėsite įsitikinti, kad atsistatydinus jis staiga nepadidės 200 ar 300 USD per mėnesį. Pasiteiraukite apie vidutinį nuomos padidėjimą, kad žinotumėte, ko tikėtis.
14. Kokie patogumai įskaičiuoti?
Patogumai – tai priemokos, kurios palengvina gyvenimą bute, o kartais gyvenimą bute daro nuostabų. Sužinokite, ar jūsų pastate yra skalbinių – ir jei taip, ar jie nemokami, ar jiems reikia patalpų, ar skalbyklos kortelės. Taip pat galite turėti prieigą ir naudotis lauko erdve, bet kokiomis grotelėmis ar iškylų vietomis. Už tokius dalykus kaip baseinas gali būti taikomas papildomas mokestis.
15. Ar yra papildomos saugyklos vietos?
Kai kurie butai yra aukso kasykla su sandėliavimo vieta! Kiti, na, nelabai. Galite pamatyti, ar jūsų pastate yra sandėliavimo vietų, dažnai mažų spintelių, kur galite laikyti tuos daiktus, kurių dažnai nenaudojate. Būtinai atsineškite spyną, kad apsaugotumėte savo daiktus!
16. Kaip tvarkomas paštas, pakuotės ir maisto pristatymas?
Svarbu žinoti, kad gausite visą paštą, paketus ir maistą vėlyvam vakarui. Žinokite, kur paliekamas paštas ir paketai, ir ar yra pašto kambarys siuntiniams, o ne tik šaligatvis ar lauko durys. Ar yra lengva vieta bet kokiam maisto pristatymui ar kitoms pristatymo paslaugoms?
17. Kokia techninė priežiūra taikoma pagal nuomos sutartį?
Ne tik svarbu žinoti, kas yra apdrausta, bet ir gerai žinoti, kas atsakingas už taisymus ir su kuo reikia susisiekti.
Žinokite, ar užsikimštą kanalizaciją turite sutvarkyti jūs, ar butas mano, kad tai įprastas nusidėvėjimas, kurį jie gali atvykti ir sutvarkyti. Ar turite nesandarų maišytuvą? Svarbu turėti tam tikrų įgūdžių arba žinoti, ar pastato valdytojas ar nuomotojas sutvarkys tai už jus.
Ką daryti keliaujant po butą
Jei ieškote buto po buto, atminkite kelis patarimus, kad galėtumėte pasirinkti geriausią variantą.
Fotografuoti ir filmuoti
Niekada negalite padaryti per daug nuotraukų ar filmuoti naujos erdvės, ypač jei apžiūrėsite daugybę butų. Jie gali pradėti veikti kartu, o vaizdai ar vaizdo įrašai gali padėti apsispręsti.
Ačiū už tai, kokia bus jūsų kelionė į darbą ir atgal
Žinoma, butas puikus, bet ar verta važiuoti vieną valandą į abi puses? Grįžę namo nepamirškite atsiskaityti už eismą ir automobilių stovėjimą!
Sudarykite sąrašus, kuriuos reikia turėti, norėti ir būti puiku
Žinokite, ko nenorite leistis į savo butą (nepasitrauksite į vietą, kurioje nėra automobilių stovėjimo aikštelės), ko norėtumėte, bet nebūtinai nutrauktumėte sandorį (būtinai tikri patinka vieta su oro kondicionieriumi) ir viskas, kas paverstų jį puikiu butu (labas, indaplove!).
Išsinuomokite butą su pasitikėjimu
Išsiųskite tą el. laišką, paimkite telefoną ir suplanuokite kelionę; atėjo laikas skristi ir susirasti savo pirmąjį butą! Apsiginklavę atsakymais į šiuos klausimus, rasite tobulą butą ir išvengsite bet kokių žagsėjimų bei nežinomybių. Kitas jūsų pirkinys netrukus bus pakavimo juosta ir dėžės!
